Se ha publicado el real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, conocido como nuevo decreto vivienda, regula los alquileres de vivienda habitual, de temporada y por habitaciones, que hasta ahora se encontraban fuera de la regulación.

A partir de este decreto los contratos temporales deben responder a una causa real y justificada y, si no es así, pasan a considerarse contratos de vivienda habitual. para el alquiler por habitaciones el decreto fija que la suma de las rentas de todas ellas no pueda superar el precio que correspondería al alquiler de la vivienda completa, limitando además el precio en las zonas de mercado tensionado. En los contratos de vivienda habitual se fijan prórrogas de dos años y la limitación de las actualizaciones de precio hasta el 31/12/27.

-Este real Decreto-ley introduce un importante paquete de medidas fiscales que afectan directamente al IRPF y que por tanto, deberán tenerse en cuenta en la renta de 2026.

a) Nuevas reducciones por alquiler de vivienda habitual: Buscando incentivar el alquiler residencial a precios asequibles modifica el régimen de reducciones en cuatro supuestos diferentes:

1. Cuando el mismo arrendador formaliza un nuevo contrato sobre la vivienda,.

2. Cuando la vivienda se alquila pro primera vez.

3. Cuando se alquila a una Administración publica o entidad sin fines lucrativos para destinarla a alquiler social.

4. Cuando al vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores.

b) Nueva deducción estatal por alquiler de la vivienda habitual.

c) Exención de ganancias patrimoniales por la transmisión de determinadas viviendas.

-Modificaciones en el IVA, con efectos desde 01/12/26:

1. Los arrendamientos de corta duración con un máximo de 30 noches a un mismo arrendatario tributara al 10%.

2. Obras de renovación y reparación, se aplica el 10% a las obras destinadas a arrendamiento de vivienda habitual.

-Modificaciones en el IBI, se establecen recargos para viviendas desocupadas en zonas tensionadas o fuera de zonas tensionadas para viviendas desocupadas con mas de dos años de duración.

-Modificaciones en el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plus-valía). Desde 01/12/26, se actualizan los coeficientes máximos aplicables al valor catastral del terreno para calcular la base imponible por el método objetivo.

Si cree que pudiera verse afectado pro estas modificaciones sustanciales en materia de arrendamiento de vivienda póngase en contacto con nuestros despachos.

Se han modificado distintos tributos cedidos que incorporan modificaciones de la Ley 13/1997 por la que se regula el tramo autonómico del IRPF y demás tributos.

IRPF, en la escala autonómica, con efectos para 2026 se reduce los tipos marginales quedando entre el 8,8% y el 29,35% (antes entre el 9% y el 29,50%). A partir de 2027, los tipos quedará entre el 8,7% y el 29.25%.

IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO, Se duplica el umbral del mínimo exento a 2.000.000 € con efectos ya para 2026.

IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES.  Se amplia los incentivos fiscales para transmisión de empresa familiar mortis causa/inter vivos. Se acomoda la reducción estatal a la autonómica para la adquisición de empresa familia. Además, las reducciones autonómicas del 99% previstas para este tipo de adquisiciones solo podrían ser aplicadas hasta colaterales de tercer grado, ahora se permite también hasta colaterales de cuarto grado.

A efectos de simplificación, en el caso de donaciones dinerarias o de vehículos de uso particular por valor de hasta 4.000 € entre un mismo donante y un mismo donatario en los últimos tres años, se admite como alternativa a la escritura publica la formalización mediante documentos firmados digitalmente a través de un servicio de confianza cualificado.

IPT Y AJD. Se fija un tipo del 0,1% en AJD cuando se trate de escrituras de adquisición de vivienda habitual. Además se actualiza el concepto de vivienda habitual para adaptarlo a la normativa estatal de IRPF.

Se aprueba en el DOGV 31/05/2025, la Ley 5/2025, por la que se incorporan modificaciones en los tributos cedidos, tales como variaciones en las deducciones autonómicas en el IRPF.

Impuesto sobre Patrimonio (art. 30 Ley 5/2025): para hechos devengados desde el 31/12/25, se incrementa el mínimo exento del IP de 500.000 € a 1.000.000 €.

Impuesto sobre sucesiones y donaciones (art. 31 y 32 Ley 5/2025): con efectos desde el 1/06/26, se crea una bonificación del 25% para parientes colaterales de segundo y tercer grado por consanguinidad del causante o donante (hermanos, tíos y sobrinos), pertenecientes al grupo III del art. 20.2 LISD. Esta bonificación será del 50%, con efectos desde el 01/06/27.

Publicado en el BOE del día 30/07/25 y con entrada en vigor al día siguiente de su publicación, el Real Decreto-ley 9/2025, por el que se amplía el permiso de nacimiento y cuidado, mediante la modificación del TR de la Ley del Estatuto de los trabajadores, a tener en cuenta la DT Única:

-La adición de las dos semanas de cuidados paternales, cuatro en el caso de monoparentalidad. hasta que el menor cumpla 8 años.

-Esta adición, así como la prestación económica, podrá solicitarse a partir de 1 de enero de 2026.

Objetivo: 

-Se amplia el permiso de nacimiento y cuidado:

                                           De 16 a 19 semanas para cada uno de ellos. 

                                           Las 6 primeras semanas deben disfrutarse de forma obligatoria e ininterrumpida tras el nacimiento (art. 48.4.a Estatuto trabajadores)

                                           11 semanas pueden distribuirse hasta que el menor cumpla 12 meses, en periodos semanas de forma acumulada o interrumpida (art. 48.4.b Estatuto trabajadores)

                                           2 semanas adicionales pueden disfrutarse de forma flexible hasta que el menor cumpla 8 años (art. 48.4.c Estatuto trabajadores).

Prestación: se deja sin cambios el cálculo del subsidio (art. 179 LGSS). La seguridad social asume el coste de la prestación.

Se incorpora como novedad la obligación de estar en alta al inicio d cada periodo de descanso (art. 178.4 LGSS).