Se ha publicado el real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, conocido como nuevo decreto vivienda, regula los alquileres de vivienda habitual, de temporada y por habitaciones, que hasta ahora se encontraban fuera de la regulación.
A partir de este decreto los contratos temporales deben responder a una causa real y justificada y, si no es así, pasan a considerarse contratos de vivienda habitual. para el alquiler por habitaciones el decreto fija que la suma de las rentas de todas ellas no pueda superar el precio que correspondería al alquiler de la vivienda completa, limitando además el precio en las zonas de mercado tensionado. En los contratos de vivienda habitual se fijan prórrogas de dos años y la limitación de las actualizaciones de precio hasta el 31/12/27.
-Este real Decreto-ley introduce un importante paquete de medidas fiscales que afectan directamente al IRPF y que por tanto, deberán tenerse en cuenta en la renta de 2026.
a) Nuevas reducciones por alquiler de vivienda habitual: Buscando incentivar el alquiler residencial a precios asequibles modifica el régimen de reducciones en cuatro supuestos diferentes:
1. Cuando el mismo arrendador formaliza un nuevo contrato sobre la vivienda,.
2. Cuando la vivienda se alquila pro primera vez.
3. Cuando se alquila a una Administración publica o entidad sin fines lucrativos para destinarla a alquiler social.
4. Cuando al vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores.
b) Nueva deducción estatal por alquiler de la vivienda habitual.
c) Exención de ganancias patrimoniales por la transmisión de determinadas viviendas.
-Modificaciones en el IVA, con efectos desde 01/12/26:
1. Los arrendamientos de corta duración con un máximo de 30 noches a un mismo arrendatario tributara al 10%.
2. Obras de renovación y reparación, se aplica el 10% a las obras destinadas a arrendamiento de vivienda habitual.
-Modificaciones en el IBI, se establecen recargos para viviendas desocupadas en zonas tensionadas o fuera de zonas tensionadas para viviendas desocupadas con mas de dos años de duración.
-Modificaciones en el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plus-valía). Desde 01/12/26, se actualizan los coeficientes máximos aplicables al valor catastral del terreno para calcular la base imponible por el método objetivo.
Si cree que pudiera verse afectado pro estas modificaciones sustanciales en materia de arrendamiento de vivienda póngase en contacto con nuestros despachos.